第五百五十三章 大红包（下）（第3/4页）

回到润鑫大厦后，梁鑫第一时间，就把三金科技协议承诺交付东风慈善的最后一笔10亿内部贷款，以雷霆之势，强行越过最近几天一直在阻挠此时的董事会，打进了东风慈善的账上。

董事会的一群董事代表根本挡不住。

因为事情本身不涉及公司股份架构变化和重大人事变化，根本不需要投票。所以公章拿在自己手里的梁鑫，想干嘛就干嘛……

三天后，这笔十亿巨款到账。

至此，由梁鑫主导的，三金科技承诺贷给东风慈善的50亿资金，尽数到位。

这笔钱到账后，随即就被汇入W市的城市商业银行。

当天下午，梁鑫就把滕增岁和陈光建喊到了一块儿，协商事先说好的分赃事宜。滕增岁对这件事，多多少少还心存疑虑，反复询问梁鑫道：“这个事情，现在具体算是到哪一步了？”

梁鑫道：“五十亿的准备金，留在银行一分钱没动过，明年六月底开始，支付老百姓的利息没有任何问题。靠这五十亿，理论上一共吸储八百三十三亿，目前吸到了四百六十亿。一半一半，两百三十亿在银行，另外两百三十亿在东风广场的资产负债表上，已经花掉一百二十亿，账上目前还剩一百多亿。转头哪，我明年马上拿地当抵押，把银行里的另一半也贷，自己贷自己的钱，把这笔钱的定期利息和贷款利息一抵消，我们的资金成本大概是百分之十。

不过这个不是重点，重点呢，是就算我们万一资金链断了，但只要手里的土地价格能翻一番，银行把地拿回去，就能明明白白补上八百亿的窟窿。而且名义上我们一半的吸储资金还是留在银行账上的，所以不管怎么弄，都不会造成全社会的系统风险。

甚至算细账的话，只要明年六月份左右，土地价格能上涨两成，银行方面就连放贷利息都赚到手了。就算我们的战略失败，账目上也一分不缺，没有实际亏损，就连烂尾工程，都属于是优质烂尾工程。我们大不了依葫芦画瓢，重新再来一次。”

梁鑫说得有点快，滕增岁安静了老半天，才微微点头：“嗯……理论上没错，不过要是失败了，你肯定就没有第二次机会了。这说明你的管理能力还不行，需要集团自己来。”

草……

梁鑫整个儿就无语了。

这都还没过河呢，就想着要拆桥了！

陈光建也忍不住笑道：“老滕，要说坏，还是你最坏啊……”

“坏什么坏？”老滕立马一个白眼翻过去，“小梁手里拿着百分之十的东风广场股份，让他坐着等收钱，他还有什么好抱怨的吗？”

梁鑫耸了下肩，老滕这话倒也没错。

反正他股份都到手了，其实真的完完全全，现在把手里的权力都直接交出去都行。

但问题就是……

交给谁呢？

这世上恐怕没有人，比他更能把这件事操作好了吧？

放到别人手里，比方让陈荣幸来操盘，老陈能抵得住房地产这种高杠杆的诱惑？要是一步走错，17年、18年经济下行之前没能及时撤出来，那再往后……

那可不是梁鑫想要的结果！

“我坚持自己动手，我不放心任何人。”梁鑫淡淡一句。

陈光建闻言，不由也朝梁鑫翻了个白眼，“傻的吗？你这是没事给自己找事啊！”

不料滕增岁又道：“放什么屁？年轻人不多锻炼，以后怎么接班？”

“卧尼玛……”陈光建抑郁了。

左也不是、右也不是，就他里外不是人对吧？

“先说正事吧。”

梁鑫打断道，“阿公，爸，现在总之呢，准备金已经到位了，理财产品卖得也错，理论上呢，相当于我们计划中的八百三十三亿——东风慈善无息借给东风广场的这笔钱，看形势今年年底之前，九成九能到位。那按我们之前说的，东风慈善要对这笔钱，收取一定的管理费。我们把三金科技的五十亿，已经变成了八百三十三亿……”

梁鑫拿过一个计算器，按了两下归零。

“这笔八百三十三亿呢，有百分之一已经被银行拿走了，有百分之五十，名义上存在银行账户里。另外剩下的钱，正要一点点变成地，再拿地换钱，变成一幢幢房子和我们的广场。

一块地上盖的房子，按正常利润百分之二十计算，再加上我们预期的超过百分之一百的涨幅，也就是多出的纯利润，我们手里可用的百分之四十九的资金，全部以最终转化成商品房售价来算，到最后会变成百分之一百零七点八，相当于完全覆盖住了我们的吸储本金，外加上银行的手续费用。那么银行里的名义存款四百十六亿，就相当于摇身一变，成了我们的利润。这里头，有六十个亿，是我们得连本带利还给三金科技的钱，那么就还剩三百五十六亿。

但实际操作中呢，我们是以建设品牌综合广场为目标的，实际操作上，肯定也要按阶段来。也就是说，在全国整体房产价格仅上涨百分之一百的前提下，我们的资金回旋空间，目前是三百十五亿这个数。可要是上涨不止这么多呢？W市自己这边的经验，现在就可以借鉴一下了。新城的房价，最初是均价四千，后来涨到两万。市中心的公园街道，最初两千五，后来涨到两万五……我最近在外面买的地，可都是各个城市，公园街道那样的位置，就算绝对价格涨不到那么高，但是幅度呢……我看差不了多少。

尤其是我在一线大城市，除了B市之外，别的几座城市，都已经买了相当多的便宜土地，到时候地比房价更值钱。转手卖给其他房开公司——现在两千万入手的地，到时候我可以卖二十个亿，绝对有人要，而且我还不一定舍得卖。”

“你踏马说重点！”陈光建憋不住了。

梁鑫依然不紧不慢，缓缓说道：“重点就是，我们现在手里的钱啊，可能远比我们想象中要更加值钱。我们目前可直接支配，用来直接购买土地的那四百亿——其中呢，按十万一亩的广场用地成本来计算，一座广场平均占地一百五十亩，就是一千五百万，全国三百座广场，广场的拿地总成本就是四十五个亿，这就够了！哪怕多算一点，五十亿，也绰绰有余。

然后剩下的三百五十亿呢，或者说用这三百五十亿拿下的土地，能产生的实际售房利润，按照W市的经验保守估计，在二线以上城市，至少是它的五到十倍左右。乐观一点，大胆一点，就按十倍计算，就是三千五百亿！

这样扣除三百座广场的建设成本，按每座十亿来算，就是三千亿，我们还剩五百亿。这五百亿，就是我们在建设好全部三百座东风广场，并且还清所有建设款以及银行利息后，所获得的利润。但是不要忘了，三百座广场在这个过程中，每座广场我们预期的利润，是每年一个亿，在这个过程中，又能产生多少钱？